Comprar un inmueble en una subasta: ¿cómo funciona?

Las subastas inmobiliarias aún no son muy conocidas, pero resultan, sin embargo, interesantes. Algunas personas han obtenido una vivienda de mejor calidad a través de estas formas de venta de inmuebles. Y ahí también hay tres categorías. Sabiendo, sin embargo, que este método tiene varias particularidades.

La subasta notarial

En el caso de las subastas notariales, los promotores y los compradores se reúnen en los despachos de los notarios. Este método de venta de inmuebles es más interesante para el comprador que para el vendedor. Este último debe entregar al notario encargado de la venta un cheque al inicio de la sesión. El dinero debe ascender a entre el 10% y el 20% del precio de la propiedad. Cabe señalar que las subastas notariales son los métodos de subasta más conocidos. Sin embargo, son menos ventajosas para los vendedores.

Subastas estatales

Las ventas de propiedades del Estado no se pueden perder si se quiere tener alguna propiedad bastante rara. De hecho, a través de este medio, el Estado pone a la venta determinadas propiedades, como cuarteles, estaciones de ferrocarril o terrenos de propiedad estatal. También ocurre que el Estado pone a la venta bienes inmuebles procedentes de sucesiones vacantes. En este caso, se suele constatar la ausencia de herederos. Las subastas de bienes del Estado suelen tener lugar en las prefecturas de los departamentos y en las oficinas de Hacienda. Los vendedores no están obligados a registrarse previamente para participar en estas ventas. Los procedimientos se han simplificado para facilitar las ventas. La redacción de la escritura de venta es gratuita en estas subastas. Además, los vendedores no están obligados a pagar ningún tipo de tasas o gastos de notaría.

Lo esencial que hay que saber al comprar una propiedad vendida en subasta

Hay que tener en cuenta que las fechas y los horarios de visualización de las subastas inmobiliarias para los agentes inmobiliarios están programados. Esto lo planifican los responsables de ventas. Por lo tanto, los compradores deben ser flexibles en cuanto a su disponibilidad. Además, el comprador debe analizar cuidadosamente las especificaciones antes de iniciar la compra. Así, conocerá todos los detalles particulares, es decir, las tasas, el plazo de pago, las características del inmueble… Además, durante la subasta, el comprador debe aportar varios documentos administrativos para poder asistir a la sesión de subasta. La escritura de compraventa se firma inmediatamente después de la subasta si el comprador gana la propiedad en cuestión.